(1) 이 기준은 한국토지주택공사(이하 LH라 한다)에서 발주하는 공사로서, 기성부분 및 준공검사 신청, 설계변경, 하자에 대한 조치, 검측 및 기성부분 계산 기준 등에 관하여 적용한다.

· 건설기술진흥법 (국토교통부)

· 산업안전보건법 (고용노동부)

· KCS 10 10 10 공무행정요건

· LHCS 10 10 10 05 제출물 관리

· LHCS 10 10 15 품질관리

· 공사계약일반조건(LH)

· 공사게약특수조건(LH)

· LH 계약금액 조정기준(LH)

· 기성검사 : 건설공사의 준공이전에 대가의 지급을 위해 부분적으로 행하는 검사로 약식기성검사와 정식기성검사로 구분 시행함

· 예비준공검사 : 건설공사의 준공일 이전에 준공검사에 준하여 행하는 검사를 말함

· 준공검사 : 건설공사가 완료되었을 때 전부분에 대하여 행하는 검사를 말함

· 하자검사 : 건설공사의 하자담보책임기간이 만료되었거나 기간만료 전에 하자발생으로 하자보수를 완료하였을 때 행하는 검사를 말함

(1) 다음 사항은 LHCS 10 10 10 05에 따라 제출한다.

(1) 기성검사원

(2) 준공검사원

(3) 설계변경 승인 요청서

(4) 준공기한 연기원

(1) 수급인이 계약의 일부의 이행을 완료하여 기성부분 대가를 신청하기 위한 검사를 받기 위해서는 공사계약 일반조건(제27조)에 따라 기성부분에 대한 기성검사원을 공사감독자(건설사업관리자)를 경유하여 LH에 제출하여야 한다.

(1) 기성부분 검사원(부록 1)

(2) 기성부분 총괄내역서(부록 2)

(3) 기성부분 내역서(부록 3)

(4) 건설공사에 사용한 재료의 품질품명 및 규격내용(부록 4)

(5) 품질시험․검사 성과 총괄표(부록 5)

(6) 산업안전보건법에 의한 안전관리비 사용내역서(LHCS 10 10 25(부록 4) )

(1) 기성부분 검사원(부록 1)

(2) 기성부분 총괄내역서(부록 2)

(3) 기성부분 내역서(부록 3)

(4) 품질시험․검사 성과 총괄표(부록 5)

(5) 기성(준공)대가 지급계획 통보대장(부록 6)

(1) 기성부분 지급 청구시는 공사예정 공정표 중 횡선 공정표에 표시된 공정기일 아래에 계획 기성고와 실행 기성고를 표시하여 기성부분 지급 신청서에 첨부한다.

(1) 기성부분 지급 청구서에는 작성자의 날인 또는 서명 등의 모든 기재 사항을 빠짐없이 작성한다. 또한 기재 사항은 기성부분 내역서, 공사예정 공정표, 공사 진행 보고서의 내용과 일치하여야 한다.

(1) LH는 LHCS 10 10 35 해당요건에 따라 예비 준공검사를 실시한다.

(2) 수급인은 LH에서 예비 준공검사를 하는데 입회하여야 하며, 입회를 거부하거나 검사에 협력하지 아니함으로써 발생하는 지체에 대하여는 공사계약 일반조건(제27조 제3항 및 제4항)에 따른다.

(1) 수급인이 계약의 전부 이행을 완료하여 준공대가를 신청하기 위한 검사를 받기 위해서는 공사계약 일반조건(제27조)에 따라 준공 검사원을 공사감독자(건설사업관리자)를 경유하여 LH에 제출한다.

(1) 준공 검사원(부록 9)

(2) 준공 총괄 내역서(부록 10)

(3) 준공 내역서(부록 11)

(4) 예비준공검사 지적사항 조치결과

(5) 설계도면(공사계약 특수조건(제39조))

① 당해 공사의 준공부분에 대한 설계도면(준공도면)

② 공사현장에서 설계변경한 부분의 설계도면 원도

(6) 품질시험․검사 성과 총괄표(LHCS 10 10 15(부록 2) )

(7) 주요자재 검사 및 수불부(부록 12호)

(8) 지급자재 정산 내역서(잔여수량 발생시)(LHCS 10 10 20 10(부록 4) )

(9) 시공 후 매립된 부분에 대한 내역(부록 8)

(10) 공사 중 각종 사진 및 비디오 촬영 테이프(LHCS 10 10 05 01(1.20) )

(11) 발생품(잉여자재) 정리부(LHCS 10 10 20 10(부록 5) )

(12) 산업안전보건법에 의한 안전관리비 사용내역서(LHCS 10 10 25(부록 4) )

(1) 수급인은 공사계약 일반조건(제19조, 제19조의2, 제19조의3, 제19조의4, 제19조의5, 제19조의6, 제19조의7)의 해당요건에 따라 설계변경을 요청할 수 있다.

(2) 공사감독자(건설사업관리자)는 필요하다고 판단하는 경우 변경 제안서를 수급인에게 요구할 수 있으며, 제안서에는 보완 또는 수정된 도면과 시방서를 갖춘 변경 사항의 상세, 계약기간의 변경, 계약금액 등을 갖추어야 한다.

(1) 수급인은 필요하다고 판단하는 경우 공사감독자(건설사업관리자)에게 제안하는 변경사항과 계약금액 및 계약기간에 대한 영향을 서술한 설계변경 승인 요청서를 제출하여 설계변경을 제안할 수 있다.

(2) 설계변경 승인 요청서에는 다음 사항의 내용을 포함하여야 한다.

① 설계 변경 사유서

② 공사비 증감 내역서

③ 설계 변경 내역 총괄표

④ 설계 변경 내역서

⑤ 변경 설계도면

⑥ 계산서(구조, 설비, 토질) 및 시방서

⑦ 공사기한 검토서

⑧ 기타 관련증빙자료(관련사진 등)

(3) 제출시기 및 부수

① 제출시기 : 설계변경 승인 요청시

② 제출부수 : 2부

(1) 설계변경으로 인한 계약금액의 조정은 공사계약 일반조건(제20조, 제21조, 제22조, 제23조)에 따른다.

(1) 공사감독자(건설사업관리자)는 제안된 설계변경에 대한 LH의 승인을 받고, 수급인이 변경공사를 착수하도록 작업지시를 할 수 있다.

(2) 작업지시에는 변경사항과 계약금액 또는 계약기간의 변동을 결정하는 방법을 명시해야 하며, 변경공사는 즉시 착수되어야 한다.

(1) 공사감독자(건설사업관리자)가 발급하는 설계변경 지시서에는 LH의 계약 당사자가 서명하거나, 설계변경 승인서 사본을 첨부한다.

(1) 수급인은 준공기한 조정사유가 발생시 공사계약 일반조건(제26조) 및 특수조건(제35조)에 따라 공사기한 연기사유 발생 즉시 공사기한 연기원을 작성하여 공사감독자(건설사업관리자)를 경유하여 LH에 조정신청을 하여야 한다.

(2) 준공기한 연기원에는 다음 사항의 내용을 포함하여야 한다.

① 준공기한 연기원(부록 16)

② 연기사유 및 연기사유로 인한 주공정 지연일 산출근거

③ 공사중단 사실 확인서(공사중단으로 인한 준공기한 연기시)

④ 사업소(장) 의견서

⑤ LH의 입주일정계획에 대한 의견서(주택)

⑥ 단지, 주택과 연계된 전기․정보통신공사인 경우 전기․정보통신공사 수급인의 동의서

⑦ 기타 관련증빙자료

(1) 준공기한 조정에 따른 계약금액의 조정은 공사계약 특수조건(제36조) 및 LH 계약금액 조정기준에 따른다.

(1) 제출시기 : 착공 지연시는 실착공 후 15일 이내, 기타 준공기한 연기사유 발생시

(2) 제출부수 : 건설사업관리시스템

(1) 수급인은 공사준공검사를 완료한 날로부터 계약서에 정한 기간 동안 공사 목적물의 하자에 대한 보수책임이 있다.

(2) 수급인은 하자보수 통지를 받은 때에는 즉시 보수작업을 하여야 하며 당해 하자의 발생원인 및 조치사항을 명시하여 공사에 제출한다.

(1) 공사감독자(건설사업관리자)는 기성부분 계산을 위해서 수급인이 수행한 작업과 현장에 반입된 재료와 기기의 모든 수량을 검측한다. 달리 명시된 경우가 아니면, 모든 수량은 설계서에 명시된 치수를 사용해서 계산해야 한다.

(1) 단가 계약으로 실시되는 공사의 수량 검측은 개별 시방에 달리 명시된 경우가 아니면 다음 사항에 따른다.

① 무게에 의한 검측

가. 무게로 대가를 지급하는 철근, 형강, 주강, 기타 금속재 및 이의 제작 등은 실제로 공급되어 사용된 재료의 종류와 수량에 대하여 저울을 사용하거나 제품자료에 기재된 무게로 검측해야 한다.

② 부피에 의한 검측

가. 계약금액 내역서에 기재된 부피 단위로 검측하며, 부피 검측방법은 계약도면에 명시된 경우 또는 규정된 대로 설치되어 있거나 제거된 부피단위에 의한다.

③ 면적에 의한 검측

가. 계약금액 내역서에 기재된 면적 단위로 검측하며, 면적 검측방법은 규정된 것에 따른다.

④ 길이에 의한 검측

가. 계약금액 내역서에 기재된 길이 단위로 검측하며, 달리 명시된 경우가 아니면 검측할 부분 또는 공사는 설치되어 있는 품목의 중심선에서 측정한다.

⑤ 총액 항목의 검측

가. 총액 항목은 계약금액 내역서에 기재되어 있거나 명시된 대로 전체 품목 또는 작업이나 구조물의 단위에 대하여 검측하며, 총액 항목에 대한 부분기성은 공사감독자(건설사업관리자)가 승인하는 적절한 배분 방법에 따라 결정한다.

(1) 수급인은 여기에 명시된 검측 방법과 LHCS 10 10 15의 해당요건에 따라 수량 검측에 필요한 모든 장비, 근로자 및 측량 보조원을 배정해서 공사감독자(건설사업관리자)의 검측을 지원해야 한다.

(1) 기성부분 금액은 완성된 공사를 위한 공급 및 설치에 투입된 노무, 제품, 공구, 장비, 설비 및 임시시설물, 운반, 용역 그리고 부대품, 가설 또는 설치, 간접인건비, 기타 잡비, 일반관리비 및 이윤에 대한 완전한 보상을 포함한다.

내용 없음

내용 없음

부록 1

부록 2

부록 3

※ 주택건설부문의 경우 재료비, 노무비, 경비를 구분하여 작성

부록 4

부록 5

품질시험․검사 성과 총괄표

공사명： 공사기간： . . . ～ . . . 공정： %

작성일시： 년 월 일

작 성 자 소속：

직위：

성명： (서명 또는 인)

부록 6

정산경비 기성현황

(단위 : 천 원)

붙 임 1. 정산경비 납부확인서

※ 하수급인 납부현황에는 각 하수급인 납부금액을 합한 총액을 기재

------------------------------------------------------------------------------------------

하수급인 납부 세부내역

(단위 : 천 원)

※ 각 공종별 하수급인의 정산경비 납부 세부내역 작성

부록 7

기성(준공)대가 지급계획 통보대장

○○지구 ○공구 제○○회기성 (금액단위 : 천 원)

※ 수급인과 직접 계약한 (건산법에 규정에 의한) 건설공사용 부품제작 납품업자 및 건설기계대여업자도 하수급인 란에 모두 작성하되 하도급공종에 자재명 또는 장비명 기입

※ 건설공사용 부품제작 납품업자․건설기계대여업자는 대표자 서명(날인) 생략 가능

※ 누계수령(지급)금액은 금회요청(지급예정)금액을 포함하지 아니함

상기와 같이 기성(준공)대가 지급내용을 하수급인에게 통보하였으며, 하수급인 및 건설공사용 부품제작 납품업자․건설기계대여업자에 대한 대금 지급계획을 제출합니다.

20 년 월 일

현장대리인 : (인)

한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀하

부록 8

부록 9

부록 10

부록 11

※ 주택건설부문의 경우 재료비, 노무비, 경비를 구분하여 작성

부록 12

주요자재 검사 및 수불부

품명 :

부록 13

(표지)

공 사 기 록 부

공사명 : ○○○○ 아파트건설공사 ○ 공구

상 호 명 :

주 소 :

대 표 자 :

목 차

I. 사업개요

가. 건설규모 나. 공사추진경위

다. 공사전경사진 라. 배치도

마. 준공사진 바. 공사현황

가. 공사감리/공사감독자 나. 수급인 현장요원

가. 천후표 및 일별 기상자료 나. 인력 및 장비 투입 현황

II. 공사관리

III. 자재 품질관리

2 지급자재 사용현황

IV. 품질시험관리

V. 안전관리

VI. 건설공사 특기사항

I. 사업개요

가. 건설규모

· 형별 및 세대수 : 총 ○○개동 ○○○ 호

- 영구임대 : ○○개동 ○○○ 호

- 장기임대 : ○○개동 ○○○ 호

- 근로복지 : ○○개동 ○○○ 호

- 분 양 : ○○개동 ○○○ 호

· 난방방식 :

· 대지면적 : m²( 평)

- 건축면적 : m²( 평)

- 건 폐 율 : %

- 연 면 적 : m²( 평)

- 용 적 률 : %

· 공사기간 :

· 입주예정일 :

나. 공사추진경위

· 후보지 선정일 :

· 용 지 매 입 :

· 사업승인요청일 :

· 사 업 승 인 일 : (○○도 고시 제○○○호)

· 현 장 설 명 일 :

· 입 찰 일 :

· 계 약 일 :

· 공 사 착 공 일 :

· 준 공 예 정 일 :

다. 공사전경사진

라. 배치도(아파트 배치도)

마. 준공사진

바. 공사현황

· 공 사 명 :

· 공사규모 :

* 구분란은 아파트, 주민복지관, 구매시설, 공중변소 등 기재

가. 공사감리/감독

* 착공부터 준공까지 감리/감독 현황 기록

나. 수급인 현장요원

* 착공에서 준공까지 현장기술자 현황 기록

가. 천후표 및 일별 기상자료(기상대 기후과 자료 활용)

나. 인력 및 장비투입 현황

다. 장비 투입현황

II . 공사관리

* 설계변경 내용은 항목별로 작성하고 설계변경 금액은 계약갱신 금액을 기재

* 공종에는 기초공사, 골조공사, 마감공사, 설비공사 등으로 기재

* 현장기술자는 건설기술인 또는 기능계 기술자가 배치된 경우에는 자격증 및 이름을 기재하고 기타 자격증이 없는자가 현장관리인으로 배치된 경우 이름을 기재

III. 자재 품질관리

IV. 품질시험관리

* 일일 시험일지 내용을 작성

V. 안전관리

* "안전관리지침의 2.2. 표준안전관리비 사용기준" 참조하여 작성

* 사망의 경우 치료일수에 사망으로 기록

VI. 건설공사 특기사항

부록 14

부록 15

세대검사 조치완료 확인서

□ 지 구 명 :

□ 수 급 인 :

□ 검사기간 :

□ 검사확인내역

부록 16

공 사 기 한 연 기 원

공 사 명 :

계 약 금 액 : 일금 원

계 약 년 월 윌 : 20 년 월 일

계 약 상 착 공 일 : 20 년 월 일

준 공 예 정 일 : 20 년 월 일

연 기 요 청 일 :

첨 부 : 1.준공기한연기 사유 및 주공정지연일 산출근거

20 년 월 일

수 급 인 주 소 :

상 호 :

대 표 자 : (인)

한 국 토 지 주 택 공 사 사 장 귀 하